通常情況下，按揭的房子，假如個人的房子按揭貸款都還沒結清，是不可以用還在按揭里的房子申請抵押貸款的。可以抵押貸款的房子，基本要求都是全款房，房屋的產權證已經在用戶個人的手里，不存在抵押。以上就是為什么按揭貸款買的房辦不了抵押相關內容。

房子為什么不可以抵押貸款

1、房子處在抵押情況：假如房子早已被抵押過去了，部分銀行并不支持二次抵押，特別是顧客按揭選購的預售房，沒法再度辦理抵押貸款；

2、房子的房產證不全：例如拆遷房/拆遷安置房/公產房/企業廠房/小產權房子等房產證不全的二手房也不能申請抵押貸款；

3、房子用于公益主要用途：用于文化教育/診療/市政工程等公共社會福利的產業，像院校/幼稚園等場所以公益為主要目的公益設備，無論其歸屬于機關事業單位/社團組織或個人，都難以進行抵押；

4、房子并未還清貸款：房子如果還沒結清貸款，還是處于按揭情況，那這套房子的抵押他項權歸屬于銀行，顧客不具備完全產權，當然不能隨便抵押這套房子；

5、房子的所有權存在分歧：所有權存在分歧，非個人特有的房產或被公安機關被查封/扣留/管控或者以別的訴訟保全措施使得房產不可進行抵押；

6、樓齡久/房型過小：銀行對抵押房地產有一定要求，像樓齡在20年及以上，50平米以內的二手房，很多銀行是不予以發放貸款的；

7、經濟適用房沒滿5年：按照相關政策，不滿5年經濟適用房是不可以交易的，銀行一樣無法獲得他項權利證，因此無法辦理抵押；

8、部分已購公房；

9、房子將被拆遷；

10、文物保護建筑；

11、行政部門機構所有；

12、出現問題建筑物。

抵押貸款負債高了能辦嗎

如果用戶負債率太高的話，抵押貸款可能也很難通過。因為用戶自身負債率太高，抵押物如果不具有很大的價值，那銀行放貸勢必會增加個人的風險。本文主要寫的是為什么按揭貸款買的房辦不了抵押有關知識點，內容僅作參考。