1、房貸結清手續：房貸還清之后，借款人需要到貸款銀行申請辦理房貸結清證明，領取房產他項權證，由貸款銀行加蓋公章，并標明貸款已結清，允許解除抵押；

2、解除抵押手續：借款人要攜帶身份證、他項權證等證件到房產管理局，辦房產解押手續，在房產產權證上蓋章并標明注銷日期；

3、退保手續：銀行在辦理按揭貸款時，通常會要求購房者辦理一些相關的保險業務作為擔保，當按揭還清后，需要去保險公司辦理退保手續；

4、押金退還手續：在貸款買房時，有些開發商會要求購房者交押金，如果有交押金的情況，在房貸還清后，需要找開發商辦理押金的退還手續；

5、撤保手續：借款人如果在申請貸款前辦理了住房貸款商轉公，找過貸款擔保公司做擔保，那么在房貸還清后，需要撤銷擔保手續，退還相應的貸款擔保金。

以上就是還清房貸款需要辦什么手續和證件相關內容。

房貸退稅失敗是什么原因

1、抵扣項不符合要求比如借款人的房貸已還清，或者是還貸時間超過240個月，或者是已經申報了租房支出抵扣個稅等，不符合房貸利息抵扣個稅要求，會導致房貸退稅失敗；

2、申請材料不符合要求借款人在申請房貸退稅時，需要提交相關的申請材料，包括個人所得稅申報表、購房貸款合同、發票、相關證明材料等。如果這些申請材料不齊全或者不符合規定，也會導致房貸退稅申請失敗；

3、申請時機不合適房貸退稅一般是在辦理年度匯算清繳個人所得時申請的，而每年都是在取得所得的次年3月1日到6月30日這段時間內辦理匯算清繳，因此要是沒有在規定的時間內提交申請，也會導致房貸退稅申請失敗；

4、退稅額度不足借款人在申請房貸退稅時，需要先繳納個人所得稅，然后再通過申請退稅的方式獲得部分退稅。如果借款人沒有達到納稅門檻自然就不存在退稅一說，或者是匯算清繳算出來的應繳納稅額大于預繳納稅額，不但不能退稅反而還需要補稅；

5、銀行卡信息錯誤銀行信息是借款人申請房貸退稅時需要提供的證明文件之一，如果銀行信息填寫不正確，將會影響退稅。例如，填寫的銀行賬號不正確、開戶名稱與實際情況不符等。因此借款人在申請房貸退稅時需要核對銀行信息，并確保填寫無誤。如果發現填寫的銀行信息不正確，要及時更正

6、稅務部門審批不通過借款人提交房貸退稅申請后，需要經過稅務機關的審核。如果稅務機關認為借款人的材料不符合規定，或者存在其他問題，就會拒絕其退稅申請，借款人可以向稅務部門咨詢拒絕的原因，并及時做出修改后在規定的時間內重新提交申請。

房貸提前還款的好處

1、減少住房貸款總利息：提前還房貸一般是提早償還一部分貸款本息，貸款本金降低后，剩下貸款本金會再次計算利息，這個就也起到了節省利息的效果；

2、減輕每月還款壓力：用戶提前歸還房貸，可以選擇保持貸款期限不會改變降低每個月還款額額度，這樣每個月的資金壓力就減少了；

3、盡早得到房屋使用權：提前還房貸有益于客戶盡早還清欠款，而盡早還清欠款客戶就能盡快申請辦理解押手續。辦了解押辦理手續，客戶才能夠盡早得到房子的所有權。

本文主要寫的是還清房貸款需要辦什么手續和證件有關知識點，內容僅作參考。