已經交了首付，貸款還沒下，能不能退房需看商議的結果。退房方需要擔負合同違約責任，如果要退房，需要購房者和房地產商協商處理，按合同規定，結算一定的合同違約金。一般要看退房是哪方的緣故，如果是因為個人征信緣故而造成貸款下款失敗，房地產商有權扣除首付的合同違約金，剩下賬款可以退回。如果是銀行或房地產商的因素就可以給用戶全額退款，實際要看合同的具體要求。以上就是已經交了首付,貸款還沒下,能退房么相關內容。

首付交了貸款還沒有下該怎么辦

1、與貸款銀行協商處理：假如貸款申請沒有被審核，用戶可以立即與貸款銀行進行商議，了解是不是可以適度提升首付金額，降低貸款的申請金額。得到認可后，提前準備財力證明材料向銀行重新提交貸款申請；

2、換家銀行辦理貸款：假如第一家申請貸款的銀行無法通過審核，借款人可以換另外一家銀行遞交貸款申請，不一樣銀行的貸款審核標準不一樣，很有可能別的銀行就會通過審核；

3、退還首付：假如貸款審核并沒有通過，也可以直接退首付。與房地產商商討如何解除合同，按照要求付款一筆貸款違約賠償金就可以。

為何首付款給了貸款沒批

1、由于房地產開發商的原因：在購買新房的過程中，很多手續都是由房地產開發商委托辦理的。如果房地產開發商沒有實施抵押貸款，銀行沒有及時申報抵押貸款材料，銀行抵押貸款將無法申請；

2、銀行的原因：雖然銀行現在可以申請各種貸款方式，如商業貸款、個人公積金貸款方式，但也有一些銀行不支持組合貸款；

3、借款人的原因：例如，借款人無法立即提供材料，或提供不完整的原材料，并提供虛假材料，導致無法申請銀行抵押貸款；個人收入證明和流水有問題，不符合銀行貸款標準；借款人的個人信用問題等。

本文寫的是已經交了首付,貸款還沒下,能退房么有關知識點，內容僅作參考。